在建工程转让协议书

第一篇：在建项目转让协议书

在建项目转让合同

第一部分 合同主体

甲方：

住所：

乙方：

住所

第二部分 序言

鉴于：

a甲方系省供销社所属企业，已取得位于**高新技术产业开发区某地块开发权，规划建设科研办公楼一幢和标准化厂房一幢。现科研办公楼在建中，厂房施工图已经设计，施工尚未开展。本着整合资源、创新模式、因地制宜，发挥各自的优势的指导思想，甲方拟采用在建项目转让的形式，尽快完成本项目建设。

b乙方为专业建设项目管理企业，愿与甲方合作，按照在建项目转让的方式，完成上述项目建设。

为明确上述项目转让合作中的权利义务关系，双方经友好协商后达成如下条款，以期共同遵守。

第三部分 合同正文

第一章 项目概况

第一条项目用地的面积、位置

甲方取得宗地面积约亩（平方米），位于 **高新技术产业开发区，其四至范围为：东起，西至，南临，北接。

第二条 用地性质

项目用地性质为工业用地，国有土地使用权证已经办理在甲方名下。

第三条 土地使用年限

项目用地的土地使用权年限为50年，自土地部门实际交付土地之日起算。

第四条 规划设计条件

4.1 容积率：≤；

4.2 建筑控制高度： / ；

4.3 绿地比例：≥ %；

4.4 建筑密度：≤ ％；

具体规划设计条件以合 **城市规划部门核发的建设规划许可文件为准。

第五条 开发现状

甲方已经在本地块在建科研办公楼一幢，建筑面积为8100平方米，目前完成土建结构、安装及初装修工程。根据规划，拟在本地块继续建设9400平方米的标准化厂房一幢，并已完成规划、报批报建

工作。

第六条 项目批文、证照取得情况

6.1 甲方为合作项目已取得该项目的批文有：

6.2甲方为合作项目现已办理项目的证照有：

国有土地使用权证（国用（）第号）

建设用地规划许可证

建设工程建筑许可证

建设工程施工许可证

第七条 项目投资规模、建设周期

7.1项目投资总额约万元；已完成投资总额的%（不含土地费用）。

7.2项目建设周期为年，其中后期9400平方米厂房拟于年月前完成建设。

第二章 合作形式及条件

第八条 合作形式

8.1本项目拟以部分在建项目转让的形式进行合作。甲方将在建的8100平方米科研办公楼转让给乙方，乙方出资协助甲方完成9400平方米厂房建设，出资金额包含该厂房全部建设费用。

8.2转让项目价格的确定：

拟转让的科研办公楼价格按照下述方式确定：

———————————————————————————

—————————————————————————————

拟建设的生产厂房价格按下述方式确定：

———————————————————————————

8.3拟转让的8100平方米科研办公楼的转让价格与拟建设的9400平方米厂房施工结算价格不等时，双方另行补足差价。

第九条 合作条件

9.1 甲方合作条件

9.1.1 甲方以在建8100平方米科研办公楼及该楼所占土地平方米转让给乙方为合作条件，并保证办理相应手续齐全。

9.1.2科研办公楼的转让价格包括：

9.2 乙方合作条件

9.2.1 面积9400平方米厂房建设费用由乙方负责，并保证全部建筑安装工程费用全部投入。

9.2.2厂房建设资金由乙方直接支付给施工单位。

第三章双方责任

第十条 甲方责任

10.1 合作期间，未经乙方书面同意，不得与第三方进行合作。 10.2 科研办公楼转让之前的所有债权债务责任均由甲方承担。 10.3 科研办公楼转让给乙方后，甲方的相关责任终止。

第十一条 乙方责任

11.1 按照本合同约定支付厂房建筑安装费用。

11.2 积极组织、实施完成厂房的建设。

11.3合作期间，未经甲方书面同意，不得转让依本合同应享有的权利和承担的义务。

第四章 违约责任与合同解除

第十二条 本合同签订后，任何一方擅自提出解除本合同，应至少赔偿对方预期利益损失万元人民币。

第十三条乙方未按本合同约定时间完成项目开发建设的，每逾期一日，应按本合同约定的投资总额（暂定）向甲方支付违约金。

第十四条因乙方未支付厂房建设资金的，导致甲方被追索要求支付任何费用的，甲方有权解除本合同，按乙方实际投入资产净值给予补偿。

第十五条 在厂房建设完成后，如甲方愿意向乙方支付建设资金及资金成本，经甲乙双方协商一致的情况下，可以中止在建项目转让，并中止本合同。

第五章 特殊事件

第十六条 因水灾、火灾、台风等不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。任何一方可解除合同，也可以延迟履行，延迟期限相当于事故影响的期限。

第十七条 因政府行为导致项目需要停建或造成本合同无法履行的，任何一方均可终止本合同，由此造成损失的，由甲方承担。

第六章其他事项

第十八条 争议解决

本合同履行过程中发生的一切争议，双方通过友好协商的方式解

决，协商不成的，任何一方可将争议提交项目所在地人民法院裁决。

第十九条 特别约定

19.1项目转让后的厂房和科研办公楼的各种图纸、资料由甲乙方分别按政府有关部门的有关要求统一整理归档并保管。

19.2 项目转让后的各种合同、财务凭证、资料等复印件分别由甲乙方各自保管备案。

第二十条 文本与生效

20.1 文本组成：

项目用地的国有土地使用权出让合同及挂牌文件、本合同履行过程中所办理的各项批文、证照作为本合同的附件。

20.2 本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份，自双方签字、盖章之日起生效。

20.3 本合同于年月日签订于合(更多请搜索：www.)肥市。

甲方(盖章)：乙方(盖章)：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

第二篇：在建工程转让协议

转让方：_____ ……此处隐藏3561个字……权人的批复，该批复须将乙方公司确定为单独权利人，无其他共有方；

2、 房地产管理部门重新核发的《售楼许可证》，为该许可证上列明项目的开发商仅为乙方一家。

（三）本协议约定的项目全部债务清结后，尚余45%股权由丙、丁、戊方一次性转让给甲方。

第三条乙方公司的债务包括：

（一）欠付的全部工程款××万元，本息均以生效的人民法院判决计至本协议签订时；

（二）欠付银行的贷款及利息，计至本协议签订时，共计××万元；

（三）欠付××借款及利息，计至本协议签订时，共计××万；

（四）欠付××公司的监理费及利息，计至本协议签订时，共计××元。

前述各项债务总额共计××元。

第四条与本项目相关的其他债务，包括：

（一）甲方在受让股权15%后，即为乙方办理现由××人民法院查封的共计××㎡产权的解封事宜，并支付有关费用。若房产确已拍卖，则由甲方处理拍卖的善后事宜并支付相关费用；

（二）甲方受让15%股权后，即会同乙方办理有关消防部门的行政许可，进行消防整改，并支付有关费用；

（三）甲方受让15%股权后，即会同乙方办理项目竣工验收的全部合法手续，因竣工验收及相关整改项目所支付的费用，由甲方负责支付；

（四）甲方受让15%股权后，即委托律师全面接手本项目所涉的全部尚未完结的诉讼。

第五条费用的支付方式：

在乙方公司取得项目的《售楼许可证》前，由履行本合同产生的一切费用由甲方自行承担，取得《售楼许可证》后，项目的全部售楼收入由甲方负责管理，乙方参与监管用于履行本合同的各项支出包括支付本协议第三、第四条的费用，不得挪作他用。

支付完毕本协议第三、四条各项费用后，如有剩余，用于支付本项目开发的全部税费。支付税费后如仍有剩余，概括支付乙方因开发本项目的全部成本投入及补偿共计××元人民币（￥××）。支付此项费用后，若仍有剩余，则甲、乙双方以所享股权比例55%：45%分享，乙方所得部分则由乙方原股东丙、丁、戊方分享，甲方不得以任何理由克扣、拒付或延期支付。

如果全部房产售完，售楼收入依前述程序分配乙方××万元人民币后无其他结余。则甲、乙双方均不再分享，甲方为此项目投入损失甲方自负，如果房产没有销售完毕，则所余房产同样按甲、乙双方55%：45%比例分享，并分别办理房地产权证，任何一方不得借故不予办理；如果房产销售完毕且收入不够支付乙方的××万元人民币，则未支付部分的损失乙方自负，甲方不予任何补偿。

第六条费用的管理与监管

项目取得《售楼许可证》后，甲、乙双方共同委托房地产中介公司进行项目房产的销售，所有售楼款汇入甲、乙双方共管的帐号。

第七条违约责任

甲、乙、丙、丁、戊各方在本协议中的陈述及承诺均是真实可信的，本合同约定各项义务当事人亦均需全面履行。乙、丙、丁、戊方发生下列情况系严重违约，违约方应支付甲方不少于××元违约金，且需赔偿甲方损失：

（一）乙、丙、丁、戊方在本协议中关于乙方公司及项目所欠债务的陈述虚假，使甲方为履行本协议需多承担超过本协议确定的费用××元以上的；

（二）乙、丙、丁、戊方关于乙方公司股权现状陈述虚假，在本协议签订前丙、丁、戊方在乙方公司的股权已被查封或抵押的；

（三）乙方曾为他人进行重大担保，因其担保行为给甲方造成超××元损失的；

（四）乙、丙、丁、戊方关于项目土地及查封的陈述虚假，在已被查封之外有其他法院查封导致甲方履行本协议中造成甲方超过××元损失的；

（五）甲方履行本合同没有违约，但乙、丙、丁、戊拒不将乙方公司股权转让给甲方的；

（六）甲方履行本合同没有违约，但乙、丙、丁、戊方拒绝接受本协议约定将甲方应得的收益付给甲方的；

（七）乙、丙、丁、戊方违反诚信原则，在与甲方合作过程中私自与他方合作包括与他方签署合作协议、委托他方办理本已依照本协议交给甲方办理的事项；

（八）其他法律认定的重大违约行为。

乙、丙、丁、戊如出现前述重大违约行为，除按本条前述原则承担违约责任外，甲方有权选择继续履行合同或中止合同履行。

甲方如下严重违约行为，违约方应承担不少于××元的违约金且需要赔偿乙、丙、丁、戊方实际损失：

（一）甲方没有履行本协议的能力或虚构履行能力，致使乙方的损失扩大的；

（二）丙、丁、戊各方已出具股权转让的相关手续，但甲方拒绝受让股权的；

（三）甲方将本协议约定的由甲方承担主要义务未经乙方同意而转给他人或通过签订协议而将本合同中甲方的权益转让给他人的；

（四）甲方有法律认可的其他重大违约行为的。

第八条本协议在下列情况下予以中止，双方因履行本协议造成损失自行承担；

（一）双方同意中止或解除本协议；

（二）双方经过努力自本协议签订后，在九个月内无法取得新的且符合本协议约定条件的政府土地使用权批复或《售楼许可证》；

（三）双方经过努力，在九个月内无法解除××人民法院的解封手续；

（四）本合同经双方签署后，已经确认的乙方公司的债务超过本协议确认的数字××元以上且甲方不愿承担的；

（五）因市场形势变化，项目的估值明显低于甲方依本协议认可的债务数额甲方不愿再行收购乙方公司股权的；

（六）法律规定的其他可以中止合同履行的其他情况出现时。

第九条公司的后续管理与清算

甲方收购乙方公司的股权是基于收购项目的目的，若项目所涉及的房产被销售完毕或依本合同双方的权利义务履行完毕，乙方公司依下列原则处理：

（一）如果各方认为确因乙方公司处理的债权债务需要需保留公司的，则双方依公****的规定和股权约定继续延续乙方公司；

（二）如果双方认为无必要继续设立乙方公司，则对乙方公司依法进行清算；

（三）双方认为如有必要对项目进行物业管理，则以双方在乙方公司中的股权比例另行设立物业管理公司。

公司清算所发生的税费由各方依法律规定缴纳。

第十条 税费承担

履行本合同所产生的全部税费，除本协议另有约定外，所有实际发生的交易，均应由法定应税方依法缴纳。

第十一条本合同约定的各期股权转让，均需另得签订转让协议，转让协议与本框架协议不一致的，依本协议约定。本协议未尽事项，各方可另行签补充协议，补充协议与本协议有同等效力，但补充协议不得违反本协议的基本原则。

十二、本协议适用中国法律，共六份，协议各方当事人一份，留存广东竞德律师事务所一份。 十三、本协议自各方当事人签字后生效。

甲方：

乙方：

丙方：

丁方：

戊方：

签约时间：

签约地点：